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LPR每个月调整,未来房贷利率涨跌如何?

作者:未知 来源:聚富财经 时间:2020-01-14

虽然目前的房价已经相对稳定了,但对于刚需一族而言,影响实际购房成本的因素还又房贷利率,而从2019年10月8日开始,相关机构已经明确表态,房贷利率将按照LPR来执行,对于不少人而言,可能会LPR并不是很了解,那么,自从房贷利率参考LPR定价之后,对贷款买房的人会有什么影响呢?

首先,所谓的LPR指的是一种基准利率,和央行的基准利率有类似的地方,也是各大银行实施贷款利率的重要参考之一。之前在没有实施LPR之前,银行参考的是央行公布的基准利率,但现如今实施了LPR之后,LPR每个月都会更新,也就是说,目前银行在放贷的时候,是以LPR为参考的。

对此,有业内人士表示,银行发放贷款的时候,按照LPR实施之后,对于等额本金、等额本息贷款买房有影响吗?很多朋友都知道,在申请住房贷款的时候,一般有两种选择,就是等额本金、等额本息,从本质上来看,两种还款方式的月供以及利息都是不一样的,等额本金指的是每个月还款的金额是固定的,但前期的利息比较多,所以还款金额比较高。但后期的还款金额却是比较低的。

而所谓的等额本息,意味着贷款人每个月的还款金额是一样的,包含部分的本金和利息,几乎是固定的。对于贷款买房的人,也可以根据自己的实际收入情况,来选择适合自己的贷款方式。但对于工薪阶层而言,一般情况下,会选择等额本息的还款方式,还能减轻每个月的生活压力。

但自从实施了LPR之后,其实对贷款的方式是没有什么影响的,因为按照目前的LPR利率来看,相比央行的利率是要低的。根据相关数据显示,目前央行五年以上的贷款利率在4.9%,而2019年12月份,LPR的利率在4.8%,于是就有不少人认为,实施了LPR之后,利率相比之前变低了,但其实并不是这样的。

因为银行在实际审批贷款的时候,会在LPR利率的基础上进行浮动,最终银行给出的利率,也是银行根据自身的资金情况来制定的。也就是说,银行的资金相对充足的话,贷款利率可能会比较低,但如果银行资金紧缺的话,房贷利率就可能会上涨,所以房贷利率的多少,与LPR没有直接的关系,与银行的资金有着比较大的关系。

而在现实生活中,即使是按照LPR利率上浮20%,房贷利率也是低于央行的基准利率的,但实际上,银行会在LPR的基础上上浮25%,如此一来,利率就高于央行的基准利率了。所以最终房贷利率的多少,不能单一的参考LPR,而应该看银行最终审批的贷款利率。

综上所述,LPR的实施,与等额本金、等额本息的还款方式是没有直接关系的,而房贷利率的多少,最终也取决于银行。那么,大家对此又有什么看法呢?

编辑:小龙编辑时间:2020-01-14